06 octobre 2011

Home Staging

Home staging

Qu’est ce que le home staging ?

Le home staging est une technique de vente immobilière basée sur une meilleure valorisation du bien mis en vente. Cette technique, qui a fait ses preuves, est très en vogue outre manche et en Amérique du nord.
Le futur acheteur va se faire une idée sur votre bien immobilier en moins de 2 minutes. Le but est donc de rendre votre lieu de vie plus attrayant pour les futurs acheteurs. Il faut avant tout susciter rapidement le coup de cœur.


Quel est le rôle du conseiller en home staging ?

L'atelier ! vient chez vous avec un regard neutre afin de vous aider à définir les points positifs de votre habitation et à la valoriser. Nous allons ensemble réorganiser votre intérieur pour le rendre plus neutre, plus lumineux et harmonieux. En bref, votre bien sera une sorte de maison/appartement témoin grâce à cette mise en scène immobilière. Votre maison est alors désormais un produit commercial.
Plusieurs étapes sont nécessaires afin de parvenir à optimiser vos chances de vendre plus vite et mieux votre bien immobilier.


Trier, jeter, ranger, désencombrer, repenser l’espace, rafraîchir, réparer, dépersonnaliser



Que représente l’investissement du home staging?

Investir dans la valorisation de votre logement afin de mieux le vendre est très rentable. Voici les chiffres émanant d’une enquête nationale officielle* conjointe entre des experts en home staging et des spécialistes de la vente immobilière :

  • Le montant d’une prestation complète en home staging représente en moyenne 1,93% du prix de vente du logement.
  • Une maison non valorisée subit une marge de négociation à la baisse de 11,42% en moyenne.
  • Suite à une prestation complète de home staging, la marge de négociation descend en moyenne à seulement 3,84% !
  • Un bien non valorisé se vend en moyenne en 11 semaines.
  • Un bien qui a bénéficié des règles du home staging se vend en moyenne en 3 semaines.

(* Source : Aveo, FNAIM, Century 21)….)

L'atelier ! vous propose plusieurs formules afin de correspondre à vos besoins, vos envies et votre budget, et ce, afin de réussir au mieux et dans la sérénité la vente de votre bien.

 

Tarifs home staging

Coup d'oeil

La durée du rendez-vous et les prix varient selon le nombre de pièces de votre logement :

  • à partir de 75€ pour un appartement (sur la base d'un T2 ),
  • à partir de 105€ pour une maison (sur la base d'une maison de 3 pièces),
  • 10€ par pièce supplémentaire ou annexe, balcon ou jardin.

La prestation comprend 1 rendez-vous chez le client.

Visite des lieux en compagnie du client, diagnostic pièce par pièce.
Nous faisons les commentaires et les recommandations orales sur les améliorations à apporter et les points à valoriser.
Nous vous remettons un livret mémo (conseil pour les visites).
Le client prend les notes et il lui appartient d’exploiter les recommandations.


Coup de Main

La durée du rendez-vous et le prix varient selon le nombre de pièce du logement :
  • à partir de 205€ pour un appartement (sur la base d'un T2),
  • à partir de 295€ pour une maison (sur la base d'une maison de 3 pièces),
  • 30€ par pièce supplémentaire ou annexe, balcon, terrasse ou jardin.


La prestation comprend 3 rendez-vous chez le client.

Premier rendez-vous: visite des lieux en compagnie du client, diagnostic pièce par pièce.

Deuxième rendez-vous : remise d’un rapport très détaillé mentionnant toutes les recommandations visant à rendre le bien plus attrayant (points forts, points à améliorer et priorités dans le cadre de la mise en vente du bien, explication de la troisième phase de neutralisation). Il appartient au client d’exploiter les recommandations.
Nous remettons un livret mémo : conseil pour les visites.
Conseils pour l’organisation, le tri et la mise en carton.

Troisième rendez vous (vous avez alors déjà fait ou fait effectuer les travaux éventuels): lors de cette dernière rencontre, nous procédons à la dernière étape : la neutralisation de la décoration (dépersonnalisation, mise en place d’une ambiance propice aux visites).
Prises de vues du bien valorisé pour les annonces de vente.


Home staging complet

Sur devis uniquement

Prise en charge complète du home staging. Voir prestation « coup de main » (ci-dessus) avec l’intervention de nos soin pour les travaux
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* les prix sont HT car L'atelier ! est une auto entreprise au statut simplifié qui n’est pas soumis aux taxes professionnelles.
** le prix des prestations « coup d’œil » , « coup de pouce », « coup de main » et « home staging complet » sont compris sans les travaux, les travaux sont à la charge du client.

Posté par homegarden à 15:13 - - Commentaires [0] - Permalien [#]

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